Parte 1: um dilema devastador
De todos os e-mails que recebo, alguns dos mais dolorosos são aqueles de pessoas que são forçadas a desistir de seus gatos por problemas de moradia. Os proprietários não permitirão que as associações de proprietários de animais ou animais imponham regras limitando ou proibindo animais de estimação, e agora alguém é forçado a tomar uma decisão, geralmente com pouco aviso: desista do gato ou tente encontrar um novo lar. Muitos anos atrás, fui confrontado com o mesmo dilema.
Tive a sorte de ter amigos dispostos a cuidar do meu gato até que consegui encontrar outro apartamento mais adequado para animais de estimação.
Nem todo mundo é tão feliz. Na Califórnia, onde eu moro, a Santa Clara Humane Society disse que pouco mais de 26% dos gatos e 25,9% dos cães levados para o abrigo da sociedade de janeiro a maio deste ano foram abandonados por causa das exigências dos proprietários. ¹ Segundo os pesquisadores, se todas as unidades habitacionais permitissem animais de estimação, aproximadamente 6,5 milhões de animais poderiam ser colocados em residências.
Enfrentá-lo, no entanto, as pessoas que têm de viver em casas de aluguel geralmente têm que aderir às regras do proprietário, que em muitos casos incluem " No Pets ". Justo ou não, os proprietários têm o direito de impor regras destinadas a proteger sua propriedade contra danos e, por causa dos "maus donos de animais" anteriores, a maioria dos proprietários de imóveis alugados tem uma regra "sem animais de estimação".
Embora as leis de moradia exijam que um senhorio permita que você desfrute tranqüilamente de sua casa, isso não inclui o direito de ter animais de estimação, na maioria dos casos.
Ajuda para idosos e deficientes
Uma exceção a isso está na lei federal dos animais de estimação de 1980, que permite que pessoas com deficiência e idosos que vivem em casas de aluguel não familiares com propriedade do governo federal possuam ou mantenham animais domésticos comuns, incluindo cães e gatos.
Proprietários e gerentes podem exigir um depósito de pet e / ou fazer regras razoáveis para manter animais de estimação. As leis Federal Fair Housing também proíbem a discriminação contra idosos e pessoas com deficiência que vivem em casas assistidas pelo HUD:
- Um proprietário / agente não pode aplicar ou aplicar regras de animais domésticos desenvolvidas de acordo com a seção 4 deste manual contra indivíduos com animais que são usados para ajudar deficientes físicos (por exemplo, cães-guia para pessoas com deficiências visuais, cães auditivos para pessoas com deficiência auditiva). e animais de apoio emocional para pessoas com doença mental crônica).
- A definição de "regras para animais de estimação" sob este ato inclui: requisitos para pagar um depósito reembolsável para animais de estimação, com subsídios para uma acumulação gradual, em alguns casos do depósito; encargos para a remoção de resíduos de animais de estimação para um dono de animal que não consiga remover os resíduos de animais de estimação; padrões de cuidados com animais de estimação limitados àqueles necessários para proteger a condição da unidade do inquilino; castração / esterilização de um cão ou gato; proibindo animais de estimação de áreas comuns especificadas; limitações quanto ao período de tempo que um animal de estimação pode ficar desacompanhado em uma unidade de habitação; controle de ruído e odor causado por um animal de estimação; e licenciamento de animais de estimação de acordo com as leis ou regulamentos locais ou estaduais.
Observe que "deficiência", conforme definido sob essas leis, inclui deficiência mental e outras deficiências físicas. O caso citado na próxima seção é um bom exemplo.
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Outras leis locais também proíbem a discriminação contra pessoas com deficiência. A cidade de Chicago promulgou a Lei de Habitação Justa (FHO). Em Santiago v. Soto, um inquilino com deficiência mental, Reinaldo Santiago, foi impedido de possuir um cachorro, que seus psiquiatras disseram ser necessário para sua saúde mental, pelo "Comitê de Seleção" do complexo de apartamentos onde residia. Ao procurar o Autor, a Comissão de Relações Humanas de Chicago disse o seguinte:
Mesmo sem referência aos regulamentos, o FHO deve ser interpretado como determinando que o locador "acomodasse razoavelmente" as necessidades especiais de uma pessoa com deficiência removendo barreiras, como a "regra de não-animais de estimação", quando é necessário permitir que uma pessoa com deficiência para usar e desfrutar de sua habitação. A incapacidade de acomodar, a menos que tal acomodação crie uma dificuldade indevida sobre o locador, constitui "discriminação" com base na deficiência ...
A Comissão conclui que a necessidade de Reinaldo por um cão pode ser tão importante para ele quanto a necessidade de insulina do diabético. A carta do Dr. Sanchez de 21 de dezembro de 1990 informou ao entrevistado que Reinaldo tinha uma deficiência mental e que sua condição psicológica seria grandemente ajudada por ter um cão. Que grau de necessidade uma pessoa com deficiência deve merecer acomodação? O Respondente nos obrigaria a declarar que, para justificar a acomodação, um Queixoso deve mostrar que sem o alojamento, ele seria completamente incapaz de viver no alojamento. Este não é o padrão apropriado. Um inquilino com deficiência visual poderia morar em um alojamento sem um cão de apoio. Um inquilino em cadeira de rodas poderia possivelmente residir em uma residência que não era totalmente acessível. A verdadeira questão não é se os cidadãos com deficiência devem ser capazes de superar as barreiras ao desfrute de sua moradia; é se a remoção dessas barreiras permitirá que eles usem mais e prontamente e desfrutem do alojamento.
Santiago v. Soto
A Comissão conclui que o Demandado violou o FHO ao recusar acomodar razoavelmente a deficiência mental do Queixoso.
Incidentalmente, Reinaldo não apenas recebeu o direito de ter um cachorro, mas também o reembolso de honorários advocatícios, despesas médicas e um julgamento de US $ 25 mil por "dor e sofrimento".
¹ HSUS "Alugando Animais de Estimação"
Next> Mesmo os proprietários nem sempre estão isentos
Verifique as leis do condado e CC & Rs antes de comprar
Ao contrário do Sonho Americano, ou do velho ditado: "A casa de um homem é o seu castelo", a casa própria nem sempre nos isenta da discriminação. Associações de proprietários podem ter CC & Rs limitando o número de animais de estimação permitidos por família, ou de fato, proibir qualquer animal de estimação. Este último é mais comumente encontrado em associações de condomínios. Cabe a um potencial comprador de uma casa ou condomínio solicitar e ler atentamente todos os CC & Rs e outros documentos do proprietário antes de assumir o compromisso de comprar.
Caso contrário, você pode mais tarde enfrentar uma batalha legal para manter seus gatos e cães, o que você pode muito bem perder.
Apartamento vivendo com animais de estimação
Ron Leshnower, nosso Guia de Acomodação e Aluguel de Apartamento, escreveu um excelente artigo sobre esse assunto. Eu recomendo a leitura e até mesmo imprimi-lo para referência futura:
Muitas sociedades humanas locais, sobrecarregadas pelo conhecimento íntimo de animais de estimação que se renderam por falta de moradia, compilaram listas de apartamentos e aluguéis que aceitam animais de estimação em suas áreas. Eu montei uma seção de recursos dessas listagens, disponível nos links listados abaixo. Se você se encontrar nessa situação trágica, poderá encontrar ajuda com esses recursos. Ninguém deve ter que desistir de um animal de estimação por causa da falta de moradia que o aceitará.
Leitura Adicional
- Legal Encyclopedia De Nolo.com, livros de referência que podem ser comprados.
- Não é permitido cachorros? Artigo de boletim informativo da AWIC
- HSUS "Pets são bem-vindos"